1、市场需求决定租赁周期

出租商铺的租赁周期不是固定的，它受到市场需求的影响。在商业繁荣的时期，商铺租赁周期相对较短，需求量大、供应量少，租金上涨，租赁市场火爆，因此商铺的租赁周期会相对短；而在经济不景气的时期，市场供过于求，租赁周期通常较长。

此外，在不同地区、不同类型、不同类别的商铺，租赁周期也有所不同。在城市一线商业地段，例如北京的王府井、上海的南京东路，商铺租赁周期会相对较短。而在城市郊区或省会城市的一些二三线商圈，商铺租赁周期就会相对较长。

2、商铺装修程度影响租赁周期

商铺的装修情况对租赁周期也有一定的影响。符合市场需求、装修气质好的商铺往往被租赁的速度较快，租赁周期相对较短。而对于装修老旧、陈旧的商铺，租赁周期相对而言就会较长。因此，商户在出租商铺时，应当要先了解市场需求，进行合理的装修，以便更好地服务于租户。

3、商铺地段决定租赁周期

商铺地段也是商铺租赁周期的一个重要因素。在商业繁华地段，商铺租赁周期相对较短。而在交通不便的偏远地区，商铺租赁周期自然就相对较长了。此外，商铺所在的楼层等因素也会对租赁周期产生一定影响。例如，一楼租期通常较长，而二楼、三楼的商铺租期则相对较短。

4、租赁周期与交易方式相关

商铺租赁周期还与交易方式相关。目前商铺租赁的交易方式有两种，一种是直接出租，即商铺业主直接与承租者洽谈，签订租赁合同；另一种是进行中介代理，由商铺租赁公司负责居间协商。直接出租方式的租赁周期较短，一般不超过两年；而通过中介代理方式的租赁周期相对较长，通常可以达到3年或3年以上。